8月15日，國家統計局今日發布商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，2024年7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

業內人士認為，7月房價下行的趨勢還在持續，新房、二手房總體環比跌幅均輕微收窄，由于當前市場成交動力仍較不足，供求關系并未實現明顯改善，預計短期房價仍以跌為主，降幅走勢或趨于平穩。

70城新房價格環比“以跌為主”

從7月份70城新建商品住宅房價指數來看，環比上漲城市數量2個，較上月減少2城；2城環比持平；其余66城環比下跌。

從各等級城市來看，一線城市新房銷售價格環比維穩、二線降幅收窄、三線降幅擴大；各線同比降幅均繼續擴大。其中，7月環比方面，一、二、三線城市新房價格環比分別下降0.5%、0.6%、0.7%，降幅分別較上月持平、收窄0.1個百分點、擴大0.1個百分點；同比方面，一、二、三線城市新房價格同比分別下降4.2%、4.8%、5.8%，降幅分別較上月擴大0.5、0.3、0.4個百分點。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，7月新房價格走勢依舊“以跌為主”，環比下跌城市個數仍處于歷史高位水平，價格底部調整態勢未改；同時總體環比跌幅連續小幅收窄，似乎也意味著價格已經從快速下跌進入平穩波動區間。

從城市來看，關榮雪分析說，“上海、西安新房價格延續上漲態勢，本月環比均上漲0.2個百分點。其中，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲26個月，這與其豪宅產品成交熱度不俗脫不開關系；同時從各面積段變化來看，7月西安90平以上住宅項目價格穩中有升，改善性需求可能仍是價格走漲的主要力量。此外，太原、吉林新房價格環比持平；其余大多數城市新房價格呈現下行趨勢，其中，溫州環比下跌1.9%位居跌幅首位。”

易居研究院研究總監嚴躍進表示，7月房價指數環比指標有微弱改善，說明政策積極有效，政策在降低購房成本和激活購房需求方面持續發力。考慮到同比跌幅還在擴大，也要求后續購房政策還需要持續加碼，尤其是需要多角度挖掘購房需求。一線城市要發揮好示范作用，從本輪樓市的復蘇態勢看，此類大城市更是需要有較好表率，真正帶動全國市場預期的向好發展。

二手房價格環比降幅輕微收窄

從7月二手住宅房價指數來看，環比上漲城市個數降至1個，2城環比持平，其余67城環比下跌。

從各等級城市來看，一線二手房價格環比降幅擴大、同比收窄；二三線環比降幅收窄、同比擴大。其中，7月環比方面，一線、二線、三線環比分別下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分別較上月擴大0.1個百分點、收窄0.1個百分點、收窄0.1個百分點。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二、三線城市同比分別下降8.2%、8.1%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

關榮雪表示，7月二手房價格環比下跌城市個數進一步增多，結合總體環比降幅輕微收窄來看，當前二手房價格與新房一致，均呈現底部態勢未改，降勢逐步穩定的特征，當前價格快速下跌情緒已過。另外，7月二手房市場成交量相對穩定，“以價換量”趨勢仍在。

“7月僅上海、北京、昆明3城二手住宅價格環比上漲或維穩，其余大多數城市仍在下行。其中，上海環比上漲0.1%，漲幅連續2個月領跑，可以看到，近期上海價格向好趨勢較為明朗，新房、二手房雙雙呈現上漲態勢，似乎顯示出樓市企穩跡象，對市場來說也是重要的積極信號；北京二手房價格由上月環比漲0.2%轉為持平。不過，要判斷市場是否真正開始企穩，還需要后續更長的數據來支撐。另外，昆明環比持平，廈門、南昌位居二手房價格環比跌幅前二，環比分別下降1.8%、1.7%。”關榮雪說。

58安居客研究院院長張波表示，7月房價下行的趨勢還在持續，但二線城市一二手房降幅有所收窄，顯示出區域差異依然明顯，受政策不斷提振、供需逐步走向平衡等因素的影響，房價下降趨勢將會不斷減弱。“上海的一二手房均出現上漲，并且二手房價格的上漲加之7月的高成交量，也顯示出市場的韌性正不斷強化，北京則是二手房價開始出現持平，政策的效力開始釋放。二手房‘以舊換新’政策在各地落地，不僅刺激了二手房市場的供應，同時也激發了市場的需求，二手供應量的提升使得購房者在選擇房源時有了更多的選項，從而可能促使二手房市場的活躍度提升。”

嚴躍進認為，二手房市場從深度調整進入到略復蘇的階段，既說明政策有效，也說明房地產市場的調整是充分的。價格的充分調整，為新一輪復蘇創造了更好的條件和基礎，尤其是好學區和好戶型的二手房，更容易率先復蘇。各地應把價格的下跌轉化為“房價便宜”的優勢，同時積極鼓勵各類社會資本收購二手房，促進二手房的供求關系進一步趨于合理。

后續仍需政策托底

“517新政”出臺后，全國各省市地方相繼落地首付比例調整、貸款利率下調政策，同時進一步推出放松限購、去庫存等多方面舉措。

中原地產首席分析師張大偉表示，“517新政”在部分城市影響不小，特別是北京和上海，成交量在6、7月復蘇明顯，都達到了年內的最高點。但是整體看，購房者信心仍然不足，未來房地產市場的走勢仍然需要進一步觀察。

“6月因為政策刺激數據企穩，但進入7月，隨著房企年中沖刺結束以及供應收縮，新房成交量止升轉降，持續復蘇的動力不足，市場再次進入博弈周期。樓市累計已經調整超過一年，同比降幅均在擴大，但最近兩個月，整體市場在‘517’政策的影響下，在前期普跌的情況下，一線城市出現了跌幅收窄，部分城市環比上漲的現象。”張大偉說。

近期，全國多地通過政府公開征集或地方國企收購存量商品住房用作保障性住房，成為樓市加速去庫存，完善“市場+保障”住房供應體系的重要舉措之一。

張波指出，后續需關注各地“收儲”對于房價的影響，雖然7月這一效果并未得到充分體現，但今年下半年各地的“收儲”動作會不斷加快，對于一些區位相對較好，并且新房供應量大的區域，通過“收儲”會明顯起到減少市場供應的效果，供需矛盾會不斷緩解，這對于一二線熱點城市新房價格的影響會尤其明顯。

張大偉表示，“整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，市場也期待政策的力度更大一點。”